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Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage


OBJEKTBESCHREIBUNG

In dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahre 1981 können Sie sofort einziehen. Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in einer bevorzugten Lage von Reinbek.
Über den Windfang im Eingangsbereich betreten Sie die große geflieste Diele. Das Erdgeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie die Küche, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Im Wohnzimmer sorgt ein gemauerter Kamin für gemütliche Stunden und Sie gelangen von hier über die Terrasse in den großen Garten.
Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren  Schlafzimmern und einem Bad ausgestattet und verfügt noch über eine beachtliche Ausbaureserve. Hier besteht ohne weiteres die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit Zugang über den Windfang im Eingangsbereich einzurichten.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Die geräumigigen und gepflegten Kellerräume kann man über einen separaten Eingang von außen betreten.

LAGE

Reinbek (niederdeutsch Reinbeek), in der südlichen Geest Schleswig-Holsteins gelegen, ist mit etwa 27.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Kreis Stormarn. Reinbek liegt im östlichen Ballungsraum Hamburgs und gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Fernverkehrsstraßen B 5, A 24 und A 1 führen in die Hamburger Innenstadt bzw. in Richtung Berlin, Lübeck und Bremen
Die Ost- und Südgrenze Reinbeks bildet die zum Mühlenteich aufgestaute, naturgeschützte Bille. Die zwischen den Ortsteilen liegenden Flächen werden zum Teil noch landwirtschaftlich genutzt. Geprägt vom angrenzenden Sachsenwald, bietet Reinbek ein grünes, erholsames Stadtbild. Die nächstgrößeren direkt angrenzenden Ballungsräume sind die Hamburger Stadtteile Bergedorf und Lohbrügge. 
In Reinbek gibt es vier Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule (mit auslaufenden Haupt- und Realschulklassen) und ein Gymnasium. Außerdem gibt es eine Förderschule.
Gemeinschaftsschule und Förderschule sind zum Schulzentrum Mühlenredder zusammengefasst.

AUSSTATTUNG 

Windfang, Diele Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Bad und Gäste-WC sind durchgehend gefliest. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, Vollbad und Dusche ausgestattet.

IHR ANSPRECHPARTNER

Petra de Abreu

Petra de Abreu

Selbständige Lizenzmaklerin

Telefon: 040 - 469 969 39

Mobil: 0176 - 327 688 32

Telefax: 040 - 469 969 41

E-Mail: petra-deabreu@remax-bergedorf.de

OBJEKTDATEN

Objekt-Nr.:

HQ486

Kaufpreis:

498.000 €

Zimmer:

7

Wohnfläche:

ca. 170 m²

Grundstücksgröße:

ca. 783 m²

Nutzfläche:

ca. 120 m²

Baujahr:

1981

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Befeuerungsart:

Gas

Art des Energieausweises:


Provision:

6,25% inkl. gesetzlicher MwSt.

Immobilie ist zur Zeit vermietet:

Nein

Sonstige Angaben:

Die Provision in Höhe von 6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Besichtigungen können kurzfristig nach Rücksprache mit unserem Büro durchgeführt werden.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen für Besichtigungen und Exposés mit Adresse des Objektes nur beantworten können, wenn wir Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer von Ihnen erhalten.
Bitte betreten Sie das Grundstück nur in Begleitung eines unserer Makler.